20 Chemin COLLINE · Montcalm
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 270,8 m² · constr. 2005 · terrain 9 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 126,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219060970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
78055219060970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 93 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-86, rue Principale, Montcalm 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 109 $/m²) 315,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 599 $ Poids 11 % |
| 2 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −57 547 $ | 748 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.