30 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
504 600 $
Chalet · 3 499 $/m² · 144,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219081352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
78055219081352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 85 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 975 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 057 $ Poids 39 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 77 701 $ Poids 31 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 620 $ Poids 24 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 976 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 237 $ Poids 7 % |
| 9 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 633 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 330 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.