621 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 173,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219124207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
78055219124207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 93 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 574 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 011 158 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 83 863 $ Poids 24 % |
| 3 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 193 $ Poids 6 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 708 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 530 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.