504 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 2 551 $/m² · 81,7 m² · constr. 1928 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 46 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219187924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
78055219187924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 780 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 47 734 $ Poids 24 % |
| 3 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 481 $ Poids 18 % |
| 4 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 384 m · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 416 $ Poids 17 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 362 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 023 $ Poids 9 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.