488 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219195936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
78055219195936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 167 m · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 437 873 $ Poids 27 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 62 546 $ Poids 25 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 856 $ Poids 21 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 876 $ Poids 17 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 160 727 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 164 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 321 495 $ Poids 13 % |
| 8 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 160 $ Poids 11 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 178 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 169 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 355 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.