800 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 71,1 m² · constr. 1971 · terrain 16 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 509,7 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228701132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
78055228701132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 17 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 385 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 85 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 106 $ Poids 8 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 86 587 $ Poids 4 % |
| 4 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 175 676 $ Poids 3 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +700 $ | 129 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +775 $ | 180 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 298 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin White, Harrington 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 193 $/m²) 73,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 250 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Chemin White, Harrington 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (855 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 72 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Banton, Harrington 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 935 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.