270 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
231 400 $
Chalet · 2 090 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 91 100 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228917571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
78055228917571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 40 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 729 $ Poids 70 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 365 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 488 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −765 $ | 60 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 147 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.