250 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
228 700 $
Chalet · 2 085 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 103 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228926848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
78055228926848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 39 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 941 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 201 080 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 168 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 941 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 358 037 $ Poids 27 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 449 $ Poids 8 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 450 355 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.