262 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228927170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
78055228927170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 142 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 061 $ Poids 40 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 975 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 623 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 123 $ Poids 37 % |
| 6 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 786 $ Poids 35 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 975 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 359 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 64 160 $ Poids 14 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 494 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.