228 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
209 900 $
Chalet · 2 591 $/m² · 81 m² · constr. 1973 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 73 500 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228946279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
78055228946279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 93 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 138 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 922 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 92 894 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 650 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 192 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 680 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 316 038 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 996 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 428 968 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 281 860 $ Poids 21 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 303 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 361 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.