232 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 93,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228947080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
78055228947080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 49 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 154 412 $ Poids 47 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 689 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 930 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 306 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 185 712 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 98 029 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 691 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 330 212 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 658 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −775 $ | 201 954 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 061 $ Poids 22 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 926 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.