186 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
235 400 $
Chalet · 1 859 $/m² · 126,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228954769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
78055228954769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 42 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 951 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 224 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 079 $ Poids 40 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 951 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 111 $ Poids 30 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 744 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 161 815 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.