182 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
271 700 $
Chalet · 1 891 $/m² · 143,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228954946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
78055228954946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 52 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 745 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 298 722 $ Poids 47 % |
| 2 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 496 803 $ Poids 35 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 975 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 975 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 168 187 $ Poids 13 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 402 467 $ Poids 12 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 990 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.