170 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
235 100 $
Chalet · 4 539 $/m² · 51,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 78 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228964975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
78055228964975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 42 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 809 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 49 % |
| 2 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 42 % |
| 3 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 40 % |
| 4 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 321 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 268 807 $ Poids 21 % |
| 5 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 982 m · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 65 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 18 % |
| 7 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 360 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 700 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −425 $ | 77 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 871 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 164 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 255 605 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.