175 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 3 216 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228965532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
78055228965532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 56 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 145 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 609 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 154 488 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 763 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −425 $ | 97 327 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 798 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 328 568 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 795 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 200 604 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 106 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 405 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.