145 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
353 100 $
Chalet · 3 902 $/m² · 90,5 m² · constr. 1968 · terrain 94 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 221,5 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228972635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
78055228972635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 143 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 151 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 611 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 96 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 613 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 930 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 182 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 324 487 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 198 230 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 758 $ Poids 17 % |
| 11 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 140 919 $ Poids 6 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 411 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.