167 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
170 900 $
Chalet · 2 488 $/m² · 68,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228975021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
78055228975021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 21 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 714 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 83 139 $ Poids 44 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 676 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 811 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 508 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 307 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 810 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 288 323 $ Poids 18 % |
| 6 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 81 702 $ Poids 8 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 019 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.