163 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
406 200 $
Chalet · 4 018 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228975310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
78055228975310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 77 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 975 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 379 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 948 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 179 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 857 $ Poids 60 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 844 $ Poids 35 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 892 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 328 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 763 $ Poids 23 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 892 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 209 845 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 488 $ Poids 17 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 432 866 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.