121 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 67 m² · constr. 1970 · terrain 1 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228994482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055228994482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 17 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 449 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 83 902 $ Poids 45 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 682 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 241 $ Poids 26 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 953 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 453 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 931 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 290 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 82 256 $ Poids 8 % |
| 9 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 534 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 298 328 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 257 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 72 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.