117 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 88,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228994810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055228994810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 37 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 718 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 138 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 816 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 146 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 414 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 92 998 $ Poids 49 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 001 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 259 473 $ Poids 33 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 957 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 315 791 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 981 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 192 728 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 383 $ Poids 22 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 136 537 $ Poids 3 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.