378 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 191 m² · constr. 2015 · terrain 2 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229029574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
78055229029574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 513 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 410 $ Poids 58 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 936 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 433 $ Poids 37 % |
| 3 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +120 976 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 057 129 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 873 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 431 356 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 459 $ Poids 3 % |
| 10 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.