335 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 61,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 56 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229034223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
78055229034223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 23 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 340 973 $ Poids 20 % |
| 2 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 329 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 192 $ Poids 19 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 396 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 107 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 405 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 256 655 $ Poids 8 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 242 380 $ Poids 7 % |
| 8 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 752 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 611 $ Poids 7 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 291 594 $ Poids 4 % |
| 10 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 64 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −66 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 445 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.