Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
153 900 $
Autre · 1 686 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 13 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 633 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 33 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229038483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
78055229038483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 13 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 777 $ Poids 55 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 945 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 531 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 808 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 623 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 321 988 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 582 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 196 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 644 m · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 938 $ Poids 23 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 180 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 95 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 101 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.