277 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 109,6 m² · constr. 1947 · terrain 8 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 043,2 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229062093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
78055229062093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 345 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 327 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 345 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 209 059 $ Poids 39 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 693 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 796 $ Poids 13 % |
| 7 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 866 $ Poids 12 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 450 152 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.