19 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229063047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
78055229063047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 324 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 505 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 76 498 $ Poids 40 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 706 $ Poids 24 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 676 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 817 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 848 $ Poids 17 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 011 $ Poids 10 % |
| 10 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 672 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 680 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 398 254 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.