18 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,8 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229063528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
78055229063528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 50 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 275 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 355 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 633 $ Poids 45 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 166 515 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 198 218 $ Poids 34 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 627 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 979 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.