10 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 3 422 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 87 600 $ +167.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229063763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
78055229063763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 56 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 660 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 140 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 44 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 194 705 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 37 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 319 609 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −425 $ | 94 130 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 701 $ Poids 17 % |
| 9 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 365 649 $ Poids 8 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 306 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.