56 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 81,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229065868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
78055229065868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 901 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 274 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 228 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 268 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 679 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 335 $ Poids 30 % |
| 7 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 999 $ Poids 25 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 443 652 $ Poids 12 % |
| 9 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 379 408 $ Poids 11 % |
| 11 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 647 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.