63 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
199 100 $
Chalet · 3 302 $/m² · 60,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 67 500 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229066637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
78055229066637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 357 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 090 $ Poids 14 % |
| 2 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 253 736 $ Poids 11 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 90 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 989 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 551 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 76 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 305 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 357 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 269 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −71 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 439 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 66 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.