6 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
256 800 $
Chalet · 3 186 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229073101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
78055229073101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 47 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 671 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 129 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 271 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 82 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 181 961 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 235 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 148 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 066 $ Poids 34 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 679 $ Poids 22 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 321 $ Poids 17 % |
| 9 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 405 880 $ Poids 14 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 342 625 $ Poids 8 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 179 $ Poids 8 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 287 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.