246 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 124,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229073870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
78055229073870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 52 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 158 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 350 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 649 $ Poids 45 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 906 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 195 260 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 842 $ Poids 24 % |
| 7 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 262 602 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.