83 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 53,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 20 400 $ +183.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229076469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
78055229076469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 26 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 40 % |
| 2 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 261 738 $ Poids 12 % |
| 3 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −250 $ | 63 847 $ Poids 5 % |
| 4 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 428 $ Poids 4 % |
| 5 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 392 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 158 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 502 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 74 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −64 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 299 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 375 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 263 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −95 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 415 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.