89 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 8 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 581,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229076858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
78055229076858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 134 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 134 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 142 486 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 388 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 188 495 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 361 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 309 294 $ Poids 35 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 617 $ Poids 34 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 90 699 $ Poids 21 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 354 766 $ Poids 11 % |
| 11 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 693 $ Poids 10 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 298 137 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.