95 Chemin MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
172 500 $
Autre · 2 995 $/m² · 57,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 503,4 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 60 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229077829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
78055229077829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 22 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 247 929 $ Poids 10 % |
| 2 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 266 324 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 490 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 158 569 $ Poids 8 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 298 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 471 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.