110 Chemin MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 701 $/m² · 166,3 m² · constr. 1965 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229078735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78055229078735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±534.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 2 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 571 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 531 $ Poids 29 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 734 $ Poids 14 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 318 388 $ Poids 10 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 530 351 $ Poids 9 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 510 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.