251 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229082084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
78055229082084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 860 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 173 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 175 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 672 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 479 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 175 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 328 208 $ Poids 24 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 886 $ Poids 12 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 446 914 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.