242 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229083336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
78055229083336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 39 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 100 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 100 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 257 $ Poids 44 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 501 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 206 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 453 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 155 622 $ Poids 25 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 517 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.