102 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 30,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 33 200 $ +138.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229085587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
78055229085587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 928 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 47 % |
| 2 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 946 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.