95 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 68,1 m² · constr. 1979 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 62 700 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229086325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
78055229086325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 946 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 390 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 183 973 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 354 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 303 581 $ Poids 22 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 469 $ Poids 21 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 88 333 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 288 265 $ Poids 17 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 345 275 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 407 293 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.