103 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
188 500 $
Chalet · 1 918 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,2 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 54 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229086665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
78055229086665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 28 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 162 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 848 $ Poids 46 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 415 $ Poids 43 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 329 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 833 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 194 796 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 365 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 344 005 $ Poids 22 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 427 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.