109 Rue ROGER · Montcalm
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 7 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 494,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229087102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
78055229087102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 50 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 658 $ Poids 56 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 378 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 251 $ Poids 43 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 115 $ Poids 41 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 574 $ Poids 40 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 176 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 407 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 325 953 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 027 $ Poids 31 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 812 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 432 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 413 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 354 410 $ Poids 20 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 980 m · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 444 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.