227 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 195,9 m² · constr. 1945 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229093571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
78055229093571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 77 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 3 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 570 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 74 627 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 291 745 $ Poids 21 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 103 $ Poids 4 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 562 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.