220 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
323 500 $
Chalet · 1 760 $/m² · 183,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229093578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
78055229093578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 570 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 80 052 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 29 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 311 906 $ Poids 24 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 903 $ Poids 17 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 515 $ Poids 12 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 451 323 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.