232 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 32 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 425,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229094745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
78055229094745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 52 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 86 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 743 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 157 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 188 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 86 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 618 $ Poids 22 % |
| 7 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 448 118 $ Poids 10 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.