14 Rue BOISE-MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 2 303 $/m² · 86,5 m² · constr. 1933 · terrain 2 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 63 900 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229096212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
78055229096212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 662 $ Poids 64 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 319 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 287 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 822 $ Poids 42 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 074 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 368 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 283 448 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 420 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 212 $ Poids 34 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 403 177 $ Poids 14 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 332 959 $ Poids 11 % |
| 11 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 401 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.