476 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229104676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
78055229104676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 59 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 59 m · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 427 783 $ Poids 28 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 095 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 59 912 $ Poids 25 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 307 978 $ Poids 16 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +800 $ | 161 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 343 224 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 194 112 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 550 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.