430 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
190 300 $
Chalet · 4 075 $/m² · 46,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 36 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229121077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
78055229121077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 29 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 38 % |
| 2 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 30 % |
| 3 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 252 940 $ Poids 10 % |
| 6 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 61 737 $ Poids 4 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 242 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −54 608 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 340 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 293 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 952 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge +775 $ | 156 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.