Chemin MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
334 500 $
Autre · terrain 406 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 006,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 71 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229175238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
78055229175238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 67 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 737 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 39 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 31 % |
| 4 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 31 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 19 % |
| 9 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 18 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 632 m · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 075 $ Poids 17 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 287 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.