300 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 413 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 875,2 m²
Frontage
428,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238774464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
78055238774464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 83 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 450 $ Poids 23 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 182 169 $ Poids 14 % |
| 3 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 144 731 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 916 $ Poids 3 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 332 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.