115 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238903023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
78055238903023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 46 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 773 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 151 849 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 376 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 96 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 014 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 577 $ Poids 33 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 783 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 324 969 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 290 128 $ Poids 20 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 141 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 667 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.